HGV物件を手放す方法の全て
ヒルトンのタイムシェアブランドであるHGV（ヒルトングランドバケーションズ）物件について、手放す方法を網羅した投稿もあった方がいいかなと思い、整理してみました。
・購入価格でのHGV下取り
・リセール市場で売却
・親族間での無償譲渡
・第三者への無償譲渡
・HGVへの権利返却（有償での所有権返還）
・年会費滞納や所有者死亡による権利消滅
以下は参考として、シチュエーション別のお薦めを主観でまとめてみました。
■あと10年以上使う予定
「購入価格でのHGV下取り」がお薦めです。
利用する期間中に発生する費用総額（物件購入費および年会費や年間管理費値上げも考慮）を考え、ボーナスポイントや特典も考慮すると、アップグレードした方が総額が安くなる場合があります。販売説明会はセールスに任せるのでなく、「○年の総額が安くなる提案をしてほしい」と先に要望を伝えるといいですね。勘違いされている方も多いのですが、説明会のギフトが不要であれば、単身でも何回でもいつでも販売説明会に参加できます。売却しやすそうな物件を、リセール業者で予めリサーチしておくとベターです。
■親族がHGV物件を欲しがっている
「親族間での無償譲渡」がお薦めです。
所有者が1名以上残っている状態での名義変更は手数料も安く、HGV直販であればその権利も継続します。アップグレード時であれば、追加手数料不要で名義変更が可能なので、オトク。
■リセール市場で$4500以上で売れそう
「リセール市場で売却」がお薦めです。
15000P以上の物件なら全て該当すると思います。10000P以上15000P未満は一部該当ですかね。10000P未満は厳しそうです。
どの位の価格で売れそうかは、リセール業者の売り出し価格が参考になります。なお、売却された物件はリスティングされなくなるので、成約価格はリスティング価格より若干低いと考えた方がいいですね。お薦めのリセール業者（取引や問合せ経験アリ）は、くじら倶楽部、タイムシェアハワイ、アカマイタイムシェアです。
■リセール市場で$4500未満で売れそう
名義変更手数料は全額譲渡先負担での「第三者への無償譲渡」がお薦めです。
$4500未満での売却だと、売主の持ち出しが発生します。
名義変更手数料の一部もしくは全額を売主が負担する場合、「HGVへの権利返却」の方が売主負担が低くなる場合があります。
■リセール市場で売れなさそう
「HGVへの権利返却（有償での所有権返還）」がお薦めです。
譲渡先が名義変更手数料を全額負担してくれる場合は、「第三者への無償譲渡」もアリですね。なお、HGV直販以外で取得した物件やローンの残債がある物件などは、HGVへの権利返却ができません。
■持ち出しが多くて構わないので手厚いサポートで手放したい
無償譲渡仲介業者や買い取り業者を利用した「第三者への無償譲渡」がお薦めです。
当然ですが、業者の手数料が名義変更手数料に上乗せされます。
問い合わせたことがない、トラブルがあった、Facebookでブロックされた、Facebookグループから削除された、などの理由から、残念ながらお薦めの無償譲渡仲介業者は現時点でありません。
■以上のいずれも出来ない（したくない）
最終的には「年会費滞納や所有者死亡による権利消滅」になるかと思いますが、
・管理費滞納は現有オーナーの管理費増加要因となりそう
・実際にどうなるかはHGVしかわからず状況によっても多分違う
・競売になるのか権利返却になるのかわからない
・信用情報に影響する可能性がある（ただし、亡くなったら関係ない）
・どうなるかわからないのでリスクが大きい
ことから、お薦めはしません。
ただし、米国物件は登記されていない人に権利は発生しないそうなので、所有者全員が亡くなられた場合は、日本の被相続人には相続されないようです。メリットでもあり、デメリットでもありますね。国内物件はわかりません。
元のFBグループ投稿
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